Prólogo
Principales abreviaturas
Introducción
Capítulo I
ARBITRAJE Y MEDIACIÓN INMOBILIARIA
I. EL ARBITRAJE COMO SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS EN EL SECTOR INMOBILIARIO. VENTAJAS E INCONVENIENTES DEL ARBITRAJE
II. LA MEDIACIÓN INMOBILIARIA
III. LOS COLEGIOS PROFESIONALES, Y EN PARTICULAR LOS ADMINISTRADORES DE FINCAS, EN FUNCIONES ARBITRALES Y DE MEDIACIÓN INMOBILIARIA
IV. LOS INMUEBLES COMO OBJETO LITIGIOSO DEL ARBITRAJE Y DE LA MEDIACIÓN INMOBILIARIA
V. LOS ARBITRAJES SECTORIALES O ESPECIALES
1. La naturaleza de la relación jurídica determinada en el convenio arbitral
2. Clases de arbitrajes sectoriales o especiales
3. Tratamiento y fundamento de los sistemas arbitrales privilegiados
A. Arbitraje de consumo. Seguros
B. Arbitraje y propiedad intelectual
C. Arbitraje y transportes
D. Arbitraje y principio de no discriminación de las personas con discapacidad
4. El fundamento de carácter social como origen de su tratamiento privilegiado
VI. RELACIÓN ENTRE EL ARBITRAJE INMOBILIARIO Y EL ARBITRAJE DE CONSUMO
1. Ámbito de aplicación del arbitraje de consumo
A. Consideraciones generales
B. El consumidor
C. Protección inmobiliaria en el ámbito europeo
D. El empresario
E. El desequilibrio en la relación jurídica
2. ¿Las relaciones arrendaticias urbanas como relaciones de consumo?
3. La situación de desequilibrio como criterio corrector y su prueba
4. Otros supuestos. La relación jurídica de consumo en las comunidades de propietarios
VII. TRATAMIENTO Y FUNDAMENTO DEL ARBITRAJE INMOBILIARIO COMO ARBITRAJE ESPECIAL
1. Fundamento de un «arbitraje inmobiliario»
2. La vivienda como inmueble destinado a satisfacer una necesidad primaria de la persona
A. Vivienda y tutela arbitral privilegiada
B. La vivienda como objeto de arbitraje en los arrendamientos urbanos y en la propiedad horizontal
a) La necesidad de un procedimiento arbitral específico y privilegiado
b) Los arrendamientos urbanos como objeto de arbitraje y como solución al problema de la vivienda
a') La cuestión de su arbitrabilidad
b') El arrendamiento y el arbitraje inmobiliario como solución
Capítulo II
EL ARBITRAJE EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL
I. EVOLUCIÓN DEL RÉGIMEN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
1. De la satisfacción de las necesidades básicas a la sociedad de consumo
2. De la unanimidad a la mayoría sociológica
3. De la imperatividad a la autonomía de la voluntad
4. Del interés individual al interés colectivo
II. EL ARBITRAJE EXPLÍCITAMENTE CONTEMPLADO EN LA LPH O EN LEYES ESPECIALES
1. Fijación de la cuota de participación
2. Discrepancia sobre la naturaleza de las obras
3. Accesibilidad al inmueble de las personas con discapacidad
4. Los juicios de equidad de la LPH como supuestos distintos al arbitraje
A. Aspectos coincidentes en el juicio y en el arbitraje de equidad
a) La resolución de equidad
b) Su naturaleza contenciosa
c) La supuesta función supletoria del juez por falta de acuerdo
B. Diferencias entre el juicio de equidad y el arbitraje
a) Los presupuestos necesarios y legitimación activa en el juicio de equidad
b) El consentimiento de la comunidad como requisito del arbitraje. Ámbito del juicio de equidad y del arbitraje
III. LA ALTERNATIVA DEL ARBITRAJE PARA LA RESOLUCIÓN DE OTRAS CONTROVERSIAS EN EL RÉGIMEN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
1. El carácter imperativo de las normas como falso obstáculo del arbitraje. Perspectiva actual
A. La confusión entre la imperatividad de la norma y la indisponibilidad
B. La distinción entre la indisponibilidad material y procesal
C. La afectación del orden público como causa de indisponibilidad procesal
D. Orden público material: contenido
E. ¿El interés social como causa de inarbitrabilidad de los arrendamientos urbanos?
F. Revisión de los motivos de anulación letras e) y f) del artículo 41.1 LA 2003
G. El control del arbitraje en materias reguladas por normas imperativas
2. Alcance y significado del carácter imperativo de las normas de la ley de propiedad horizontal
A. Fundamento del ius cogens
B. Alcance de la imperatividad
C. Conclusiones sobre la arbitrabilidad de las controversias en el régimen de la propiedad horizontal
IV. EL CONVENIO ARBITRAL EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL
1. El sometimiento a arbitraje de controversias intracomunitarias
A. En relación a controversias que puedan surgir
a) Forma y ubicación del convenio arbitral
b) Ámbito objetivo y subjetivo de la cláusula arbitral estatutaria
c) Los sujetos vinculados por la cláusula arbitral contenida en los estatutos
a') La voluntad de sometimiento a arbitraje
b') El contenido remisorio del negocio adquisitivo
c') La vinculación de los estatutos inscritos
d') El concepto de tercero del artículo 5.3 LPH
e') Vinculación de la cláusula arbitral estatutaria no inscrita
f') Las relaciones de consumo
B. Controversias internas ya surgidas: el acuerdo o convenio comunitario
a) Órgano legitimado para su adopción
b) Régimen y formación del acuerdo
c) Anulabilidad y subsanación del acuerdo
2. Las controversias entre la comunidad de propietarios y los terceros
A. Régimen del acuerdo
B. Firma del convenio
C. Inicio del arbitraje
V. LOS SUJETOS DEL PROCEDIMIENTO ARBITRAL EN LOS CONFLICTOS INTERNOS DE LA COMUNIDAD
1. Determinación de las partes
2. Capacidad, representación y defensa
3. Legitimación
Bibliografía
Jurisprudencia
Frente a un aumento de la conflictividad, en particular en las comunidades de propietarios, y el colapso de la vía judicial ordinaria, el arbitraje y la mediación singularmente centrados en el mundo inmobiliario, y en especial en la propiedad horizontal, surgen en el panorama legislativo y doctrinal como instrumentos útiles para la resolución de las controversias por cuanto la especializacíón en este sector, como en otros, contribuye a elevar la calidad de estos sistemas alternativos de resolución de conflictos y la confianza de la sociedad, soslayando supuestos inconvenientes como el coste económico. Es esa desconfianza, y también la inseguridad del ciudadano, particularmente en relación al arbitraje al cuestionarse si la materia es arbitrable, o no, la que debe combatirse si se pretende que sean realmente medios eficaces. De un lado, desde la especialización de los árbitros e instituciones arbitrales, y de mediación, en el ámbito de las relaciones jurídicas inmobiliarias tales como los arrendamientos urbanos o la propiedad horizontal, con especial atención y tratamiento de la vivienda como inmueble que cumple una función social y que está destinada a satisfacer una necesidad primaria de la persona, y, de otro lado, calificando, analizando y distinguiendo las relaciones jurídicas, así como los distintos supuestos o hipótesis que pueden presentarse, y su arbitrabilidad. A estos objetivos son a los que intenta contribuir la presente monografía.
