I. INTRODUCCIÓN
II. EL CONTRATO DE OBRA INMOBILIARIA: CUESTIONES GENERALES
1. Concepto y regulación del contrato de obra inmobiliaria
2. La caracterización de contrato de obra como contrato de tracto único
3. En torno a la divisibilidad de la prestación de obra
III. REGLAS CONCURSALES APLICABLES A LOS CONTRATOS BILATERALES: PLANTEAMIENTO GENERAL
IV. LA EXTINCIÓN Y LIQUIDACIÓN DEL CONTRATO DE OBRA ANTES DE LA DECLARACIÓN DE CONCURSO
1. La extinción del contrato
2. La liquidación del contrato de obra antes de la declaración de concurso. La compensación de créditos recíprocos derivados de la relación de obra y su clasificación
2.1. El acuerdo de liquidación y su posible rescisión
2.2. La compensación de créditos derivados de la relación de obra
2.3. La calificación de los créditos derivados de la relación de obra extinguida antes de la declaración de concurso. Especial consideración a los créditos por retenciones de obra
2.4. Los materiales de obra
3. La recuperación de la posesión de la obra frente a la negativa del contratista a abandonarla
V. TRATAMIENTO CONCURSAL DEL CONTRATO DE OBRA VIGENTE EN EL MOMENTO DE LA DECLARACIÓN DE CONCURSO
1. La diferenciación entre obligaciones principales y accesorias en el contrato de obra
2. El cumplimiento íntegro del promotor, existiendo obligaciones pendientes de cumplimiento a cargo del contratista
3. El cumplimiento íntegro del contratista, existiendo obligaciones pendientes de cumplimiento a cargo del promotor
4. La vigencia del contrato de obra en el concurso. Aspectos generales
4.1. Vigencia del contrato. La problemática del contrato concluido en atención a las condiciones personales del contratista
4.2. Incidencia del régimen de administración del concurso sobre la ejecución del contrato de obra
4.3. Facultades de autotutela de la posición contractual. La problemática aplicación de las cláusulas que exigen el cumplimiento de las obligaciones en materia laboral, fiscal y de Seguridad Social que corresponden al contratista
5. La ejecución parcial de la obra en el momento de declaración del concurso
5.1. El supuesto de la prestación de obra de carácter indivisible
5.2. El supuesto de la prestación de obra de carácter divisible
vi. la resolución voluntaria del contrato de obra en interés del concurso
vii. el desistimiento del promotor tras la declaración de concurso
VIII. LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO POR INCUMPLIMIENTO TRAS LA DECLARACIÓN DE CONCURSO
1. Aspectos generales. El incumplimiento resolutorio
2. Efectos de la resolución por incumplimiento
3. La posible aplicación de cláusulas penales
VIII. LA ACCIÓN DIRECTA DEL ARTÍCULO 1597 DEL CÓDIGO CIVIL FRENTE AL CONCURSO DEL CONTRATISTA Y DEL PROMOTOR
1. Consideraciones previas
2. El ejercicio de la acción directa antes de la declaración de concurso del contratista
3. El ejercicio de la acción directa tras la declaración de concurso del contratista
4. Consideraciones finales
X. SELECCIÓN DE RESOLUCIONES CITADAS
XI. BIBLIOGRAFÍA
La presente obra se dedica al estudio de los efectos que tiene el concurso de acreedores sobre el contrato de obra inmobiliaria, partiendo de su previa conceptuación como contrato de tracto único. El análisis se ha realizado diferenciando entre las diversas, situaciones en las que puede encontrarse el contrato en el momento de la declaración de concurso y las consecuencias que, dependiendo del carácter divisible o indivisible de la prestación, pueden derivarse de la aplicación del artículo 61 de la Ley 22/2003, de 9 de julio, Concursal. Dentro de la dinámica de la relación, se presta atención al régimen de la resolución voluntaria y de la resolución por incumplimiento del contrato, sin olvidar el supuesto del desistimiento del promotor. Igualmente se aborda el tratamiento concursal de los créditos derivados de la relación de obra, incluyendo las llamadas retenciones de obra y las penalizaciones por retraso, la problemática de las compensaciones de créditos, que puede tener una especial incidencia en los acuerdos de liquidación de la obra y la acción directa del contratista prevista por el artículo 1597 del Código Civil.\
