Abreviaturas
NOTA: toda la legislación (básica y complementaria) se encuentra en el CD adjunto, pudiendo acceder a ella consignando la referencia asignada.
§1
LESGISLACIÓN BÁSICA
v Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
v Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios
§2
LEGISLACIÓN COMPLEMENTARIA
a) Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal
b) Ley 8/1999, de 6 de abril, sobre Propiedad Horizontal
c) Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil; (juicio verbal, ordinario y recursos)
d) Código Civil
e) Ley de garantías en la venta de bienes de consumo (Ley 23/2003)
f) Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril, sobre medidas de política económica
g) Ley 15/1995, de 30 de mayo, sobre Límites del dominio sobre inmuebles para liminar barreras arquitectónicas a las personas con discapacidad
§3
COMENTARIO DE LA L.A.U.
Ley 29/1994, de 24 de noviembre
§4
FORMULARIOS EXTRAJUDICIALES
NOTA: todos los contratos se encuentran también el CD que se adjunto a los cuales se podrá acceder consignando la referencia asignada a cada uno de ellos.
A) Contratos
DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
Cesión del contrato de locación
Con accesorios: trasteros, garaje y otras dependencias
Con mobiliario
Con opción de compra
Contrato tipo
De protección oficial: V.P.O.
Por plazo de duración igual o inferior a cinco años
Por plazo de duración superior a cinco años
Subarriendo parcial del inmueble arrendado
Suntuarias (renta superior a 5,5 veces el salario mínimo interprofesional)
Suntuarias (superficie superior a 300 m2)
DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO
Cesión del contrato
Con opción de compra
Contrato tipo
De temporada
Oficina
Subarriendo del inmueble (parcial)
Subarrendamiento (total)
DE ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA
DE ACCESORIOS: GARAJE
B) Notificaciones y requerimientos
NOTA: Cada formulario ha sido llamado con dos ?voces? a fin de facilitar la búsqueda querida por el usuario.
Todas las notificaciones y requerimientos, se encuentran en el CD adjunto, a los que se podrá acceder consignando la referencia asignada a cada uno de ellos.
ACTUALIZACIÓN DE RENTA: Inmuebles destinados a vivienda, anuncio y requerimiento para primera actualización (Ver formulario: Renta, D.T. 2.11 LAU)
ACTUALIZACIÓN DE RENTA: De segundas y posteriores, sobre inmuebles destinados a vivienda permanente del arrendatario (Ver formulario: Renta, D.T. 2.11 LAU)
ACTUALIZACIÓN DE RENTA: De segundas y posteriores, sobre locales comerciales (Ver formulario: Renta, D.T. 3.6 LAU)
ACTUALIZACIÓN DE RENTA: Locales de negocio, anuncio y requerimiento para primera actualización (Ver formulario: Renta, D.T. 3.6 LAU)
ACTUALIZACIÓN PLENA: Contratos que ya han llegado al cien por cien de la actualización (Ver formulario: Revisión de renta, D.T. 2.11.4 y D.T. 3.6.6 LAU)
AUTORIZACIÓN: Al arrendatario para que realice obras de mejora que modifican la configuración del local o sus accesorios (Ver formulario: Obras de mejora, art. 23.1 LAU)
AUTORIZACIÓN: Consentimiento escrito y expreso del arrendador para la cesión del inmueble arrendado (Ver formulario: Cesión, Art. 8 LAU)
CESIÓN DE LOCAL NO DESTINADO A VIVIENDA. Notificación preceptiva, del arrendatario al arrendador, haciéndole saber que, se ha producido la cesión del local no destinado a vivienda (art. 32.4 LAU)
CESIÓN. Consentimiento escrito y expreso, del arrendador al arrendatario, autorizándole a ceder el contrato de arriendo (art. 8 LAU)
CONTRATO: Desistimiento del arrendatario con dos meses de antelación, pactada una duración superior a cinco años, luego de cumplidos los primeros cinco (Ver formulario: Desistimiento del contrato, art. 11 LAU)
CONTRATO: Desistimiento del arrendatario por obras ordenadas por la autoridad competente (Ver formulario: Desistimiento del contrato por obras, art. 26 LAU)
CONTRATO: Manifestación del cónyuge no arrendatario de no renovar el contrato, sin que conste manifestación en tal sentido de su cónyuge arrendatario (Ver formulario: Prórroga, arts. 12.1 y 4 LAU)
CONTRATO: Notificación al arrendador de prorrogarlo por otros cinco años y por una renta de mercado, el existente sobre local de negocio (Ver formulario: Prórroga de local de negocio, art. 34 LAU)
CONTRATO: Notificación al arrendatario de la negativa a la prórroga cuando ya han transcurrido cinco años de duración (Ver formulario: Prórroga, art. 10)
CONTRATO: Notificación al arrendatario de la reducción de la vigencia del contrato, cuando ha sido pactado por tiempo superior a cinco años (Ver formulario: Resolución del derecho del arrendador, art. 13.1 LAU)
CONTRATO: Notificación al arrendatario de no conceder una prórroga contractual, una vez transcurrido cinco años de vigencia de aquel (Ver formulario: Prórroga, art. 10 LAU)
CONTRATO: Resolución por incumplimiento de las condiciones contractuales imputables al arrendador (Ver formulario: Resolución contractual por incumplimiento (arrendador), art. 27.1 LAU)
CONTRATO: Resolución por incumplimiento de las condiciones contractuales imputables al arrendatario (Ver formulario: Resolución contractual por incumplimiento (arrendatario), art. 27.1 LAU)
CONTRATO: Suspensión de su vigencia mientras duren las obras en el local comercial (Ver formulario: Obras: suspensión del contrato, art. 26 LAU)
CONTRATOS SIN PROCESO DE ACTUALIZACIÓN: Requerimiento, inmuebles destinados a vivienda permanente del arrendatario (Ver formulario: Renta, D.T. 2.11.6 y 7 LAU)
CONTRATOS SIN PROCESO DE ACTUALIZACIÓN: Requerimiento, sobre locales comerciales (Ver formulario: Renta, D.T. 3.8 LAU)
CÓNYUGE NO ARRENDATARIO: Notificación de su deseo de continuar ocupando la vivienda familiar a pesar del abandono que de la misma hizo su cónyuge arrendatario (Ver formulario: Prórroga, art. 12.3 LAU)
CÓNYUGE NO ARRENDATARIO: Notificación de su interés en la prórroga contractual, cuando no lo manifestó anteriormente y sí lo hizo su cónyuge arrendatario (Ver formulario: Prórroga, art. 12.1 y 4 LAU)
CÓNYUGE NO ARRENDATARIO: Notificación de su voluntad de desistir del contrato de locación, cuando no lo hizo anteriormente y sí, su cónyuge arrendatario (Ver formulario: Prórroga, art. 12.1 y 4 LAU)
CÓNYUGE: Adjudicación judicial de la vivienda familiar y voluntad de continuar en el uso de la vivienda arrendada (Ver formulario: Matrimonio, art. 15 LAU)
DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE. Requerimiento preceptivo, del arrendador al arrendatario, comunicándole su decisión de vender la finca, no destinada a vivienda permanente del arrendatario (local comercial), a fin de que este último pueda ejercer su derecho de tanteo (arts. 25.1 y 2 LAU)
DERECHO DE TANTEO. Requerimiento preceptivo, del arrendador al arrendatario, comunicándole su decisión de vender la finca, no destinada a vivienda permanente del arrendatario (lo
En esta obra se analiza con gran amplitud toda la problemática en torno a la contratación arrendaticia inmobiliaria, ofreciendo a los profesionales en relación con este ámbito todos los elementos necesarios para resolver sus dudas a la hora de formalizar los documentos necesarios.El autor hace un estudio singular, amplio y claro sobre el Derecho común que regula esta materia, con un análisis pormenorizado de la Ley de arrendamientos Urbanos, con especial atención a sus últimas modificaciones, habidas por Ley 29/1994 de 24 de noviembre y 19/2009, de 23 noviembre y posteriores modificaciones; como también de los preceptos aplicables del Código Civil, además de incorporar una gran cantidad de formularios, no sólo los que pueden plasmarse en documentos privados, sino también en documentos públicos. Se recoge así la mayor parte de este tipo de contratación, con una prolija clasificación que tiene en cuenta sus distintas especialidades.Por otro lado, el autor, Sergio Vázquez Barros, incluye con gran acierto una desarrollada y exhaustiva clasificación de la jurisprudencia más destacada sobre esta clase de contratos, ordenada alfabéticamente con al menos dos voces de entradas distintas, facilitando así al interesado su búsqueda, y con una relación final de la bibliografía utilizada.La peculiaridad y, al mismo tiempo, la importancia de esta obra estriban en el hecho de incorporar un soporte informático (CD-Rom) en el que se recogen todos los formularios, lo cual permite al usuario manejarlo libremente y realizar en él las modificaciones que, según las circunstancias de cada caso, sean aconsejables.En resumen, cabe destacar que en la presente obra se ofrecen todos los elementos necesarios relacionados con este tipo de contratación; es decir, el legal, el práctico (formularios) y el jurisprudencial, sin que en sus páginas haya lagunas dejadas sin tratamiento.\
